Altbau-Mehrfamilienhaus nähe Zoopark

Außenansicht
Treppenhaus
Wohnungsübersicht Beispiel
Stuckelement Beispiel
Badezimmer Beispiel
Wohnraum Beispiel
Treppenhaus Trockenboden
Trockenboden
Dacheindeckung vorne
Dacheindeckung hinten
Lichtschacht
Zählerschrank
Kelleranlage
Garten
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Eckdaten

Kennung VKMFH 881
Objektart Häuser
Lage 40237 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 665 m²
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 298 m²
Baujahr 1910
Dachbodenfläche ca. 78 m²
Heizungsart Nachtspeicherofen
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 140 m²
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 114.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.01.2029

Objektbeschreibung

Dieses Altbau-Wohn- und Geschäftshaus befindet in Düsseldorf-Düsseltal, nur wenige Minuten zu Fuß vom Zoopark und der Rethelstraße entfernt.

Die Immobilie teilt sich in eine Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten auf und bemisst insgesamt rund 665 Wohn- und Gewerbefläche. Hinzu kommen ca. 140m² Kellerfläche, ca. 75m² Fläche im Spitz-/Trockenboden des Hauses sowie ein gepflegter Stadtgarten.

Die Gewerbefläche ist langfristig vermietet.
Es gibt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 68m² und 75m².
Von diesen 6 Wohnungen steht eine Wohnung aktuell leer und eine zweite Wohnung wird frei.

Die siebte Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage, ist jedoch zu einer sehr geringen Kaltmiete und Nebenkostenumlage vermietet.

Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen in 5 Einheiten sowie Nachstromspeicherheizungen in 3 Einheiten beheizt.



Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit hohen Decken, massivem Mauerwerk und einzelnen Stuck-Elementen.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen technischen und dekorativen Zuständen, geprägt von Raufasertapeten und Laminatböden.

Der Garten ist des Hauses ist sehr gepflegt, der Hauseingang und das Treppenhaus großzügig und hell.

Das Treppenhaus wird über ein Oberlicht mit viel Sonnenlicht belichtet.

6 der 8 Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon. 2 Einheiten haben keinen Balkon.



Lage


Düsseltal ist traditionell die beste innerstädtische Wohnlage Düsseldorfs.
Es zeichnet sich durch Zentralität und Exklusivität aus.

Das Zooviertel sowie große Teile Düsseltals sind reine Wohnlagen mitten im Düsseldorfer Innenstadtbereich geprägt durch Einfamilien- und großzügig gebaute Mehrfamilienhäuser.

Die angebotsreiche Rethelstraße ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Hier trifft sich Düsseltal und Grafenberg zum Einkaufen. Vom Bauernladen, über den Bio-Metzger, Weinhändler, Rewe-Supermarkt bis hin zum Discounter ist hier alles vorhanden.

Der Zoopark ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und zählt zu den schönsten innerstädtischen Parks Düsseldorfs.

Die In-Gastronomie entlang der Moltke- und Tußmannstraße im gegenüberliegenden Pempelfort ist ebenfalls nur rund 10 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Die Grafenberger Allee verbindet das Zooviertel mit der Stadtmitte, der Königsallee und der Altstadt in nur wenigen Minuten. Hier entlang läuft auch die neue U73 Stadtbahnlinie, die Düsseltal mit der Heinrich-Heine-Allee in unter 15 Minuten verbindet.

Auf der anderen Seite der Grafenberger Allee liegt der Szene-Stadtteil Flingern-Nord mit vielen kleinen außergewöhnlichen Café, Boutiquen und Galerien. Hier kann man unter der Woche und am Wochenende den hippen und bohemen Lebensstil miterleben, während man sich Zuhause in eine idyllische Großstadt-Oase zurückziehen kann.


Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie vereint eine sehr gut situierte Nachbarschaft, eine exzellente Anbindung in die Düsseldorfer Stadtmitte sowie ein facettenreiches Gastronomie- und Nahversorgungsangebot.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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