Eckdaten
| Kennung |
VKDGVC 142 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Lage |
40235 Düsseldorf |
| Zimmer |
3.5 |
| Wohnfläche |
ca. 115 m² |
| Kaufpreis |
540.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Garagenanzahl |
1 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Etage |
1 |
| Baujahr |
1912 |
| Gartenfläche |
ca. 100 m² |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Kellerfläche |
ca. 10 m² |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Vermietet |
nein |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Garagen Kaufpreis |
35.000,00 € |
| Gäste-WC |
ja |
| Garten/-mitbenutzung |
ja |
| Wohngeld |
460,00 € |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
121.67 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
09.12.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese Jugenstil-Altbauwohnung befindet sich im 1.OG eines Dreifamilienhauses in der Villenkolonie von Düsseldorf-Grafenberg.
Die Raumaufteilung ist großzügig. Vom Entré strahlen alle Räume der Hauptwohnung ab. Die zwei großen Wohn- und Esszimmer bemessen zusammen rund 50m².
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und verfügt über volle 22m² Wohnfläche. Neben dem Kinderzimmer liegt ein zweites Duschbad.
Das Kinderzimmer fällt ebenfalls großzügig mit 14,5m² aus. Dieses Zimmer sowie die Wohnküche blicken zur Gartenseite des Hauses. Die Gartenfläche umfasst rund 100m² und wird gemeinschaftlich von den drei Parteien des Hauses genutzt.
Weiterhin befindet sich ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Das Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt EUR 540.000,00. Das Kaufpreisangebot für den Garagenstellplatz inkl. Außenstellplatz beträgt EUR 35.000,00 .
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache problemlos durch einen Eigennutzer bezogen werden,
Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* eine besondere Lichtdurchflutung,
* hohe Decken,
* ein großzügige Raumaufteilung,
* Parkett in den Wohnräumen,
* stilvolle Altbaucharakteristika,
* die Hälfte einer Doppelgarage mit einem zweiten Stellplatz vor der Garage sowie
* eine gemeinschaftliche Gartennutzung.
Sprechen Sie uns gerne persönlich für eine ausführlichere Beschreibung der Immobilie an.
Lage
Die Lage der Immobilie ist besonders und vielschichtig.
An erster Stelle ist das Haus Teil der ab 1900 errichteten Villenkolonie am Staufenplatz. Die für diese Wohngegend typischen, prächtigen Stadtvillen weisen zumeist 3-6 gut ausgestattete Wohnungen auf.
Zudem befindet sich das Haus Vautierstraße 90 besonders nah am Staufenplatz, der nicht nur alles für den täglichen Bedarf und Einkauf anbietet, sondern die Königsallee und die Heinrich-Heine-Allee in 11 Minuten mit Bahn (U73) erreichbar macht. Der Hauptbahnhof kann in 15 Minuten mit der Niederflurbahn (709) erreicht werden. Ferner halten hier die Linien U83 (Gerresheim - Benrath) sowie die Buslinien 730 und 733. Am Staufenplatz befindet sich zudem ein Reihe von Gastronomien.
Der Stadtteil Grafenberg ist bevorzugt durch eine überdurschnittlich starke Begrünung und der Wald sorgt für einen hohen Naherholungswert. Der anliegende Ostpark und der Grafenberger Wald laden zum spazieren und wandern ein. Das Bergische Land liegt quasi vor der Tür.
Die Autobahn A52 und A3 sind jeweils ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt und binden Haus ideal an das anliegende Rheinland und Ruhrgebiet an. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft befindet sich ein katholischer Kindergarten, zwei Grundschulen (Carl-Sonnenschein-Schule mit Kindergarten und die Gutenberg Schule) die französische Schule, mehrere Sportvereine, die Spielplätze entlang der Gutenberg- und Limburgstraße sowie die Metro.
Sonstiges
Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.
Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
