Jugendstil am Staufenplatz

1.OG Wohn- && Esszimmer
1.OG Wohnzimmer - Detail
1.OG Esszimmer
Balkon
1.OG Entré
1.OG Schlafzimmer 1
1.OG Ensuite Bad Schlafen 1
1.OG Schlafzimmer 2
1.OG Entré
Gemeinschaftlicher Garten
Grundriss 1. Obergeschoss
Nachbarschaft
Villen-Colonie um 1900
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung VKDGVC 142
Objektart Etagenwohnung
Lage 40235 Düsseldorf
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 540.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1
Baujahr 1912
Gartenfläche ca. 100 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 10 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagen Kaufpreis 35.000,00 €
Gäste-WC ja
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 460,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.67 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.12.2029

Objektbeschreibung

Diese Jugenstil-Altbauwohnung befindet sich im 1.OG eines Dreifamilienhauses in der Villenkolonie von Düsseldorf-Grafenberg.

Die Raumaufteilung ist großzügig. Vom Entré strahlen alle Räume der Hauptwohnung ab. Die zwei großen Wohn- und Esszimmer bemessen zusammen rund 50m².

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und verfügt über volle 22m² Wohnfläche. Neben dem Kinderzimmer liegt ein zweites Duschbad.

Das Kinderzimmer fällt ebenfalls großzügig mit 14,5m² aus. Dieses Zimmer sowie die Wohnküche blicken zur Gartenseite des Hauses. Die Gartenfläche umfasst rund 100m² und wird gemeinschaftlich von den drei Parteien des Hauses genutzt.

Weiterhin befindet sich ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt EUR 540.000,00. Das Kaufpreisangebot für den Garagenstellplatz inkl. Außenstellplatz beträgt EUR 35.000,00 .


Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache problemlos durch einen Eigennutzer bezogen werden,

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine besondere Lichtdurchflutung,
* hohe Decken,
* ein großzügige Raumaufteilung,
* Parkett in den Wohnräumen,
* stilvolle Altbaucharakteristika,
* die Hälfte einer Doppelgarage mit einem zweiten Stellplatz vor der Garage sowie
* eine gemeinschaftliche Gartennutzung.

Sprechen Sie uns gerne persönlich für eine ausführlichere Beschreibung der Immobilie an.

Lage

Die Lage der Immobilie ist besonders und vielschichtig.
An erster Stelle ist das Haus Teil der ab 1900 errichteten Villenkolonie am Staufenplatz. Die für diese Wohngegend typischen, prächtigen Stadtvillen weisen zumeist 3-6 gut ausgestattete Wohnungen auf.

Zudem befindet sich das Haus Vautierstraße 90 besonders nah am Staufenplatz, der nicht nur alles für den täglichen Bedarf und Einkauf anbietet, sondern die Königsallee und die Heinrich-Heine-Allee in 11 Minuten mit Bahn (U73) erreichbar macht. Der Hauptbahnhof kann in 15 Minuten mit der Niederflurbahn (709) erreicht werden. Ferner halten hier die Linien U83 (Gerresheim - Benrath) sowie die Buslinien 730 und 733. Am Staufenplatz befindet sich zudem ein Reihe von Gastronomien.

Der Stadtteil Grafenberg ist bevorzugt durch eine überdurschnittlich starke Begrünung und der Wald sorgt für einen hohen Naherholungswert. Der anliegende Ostpark und der Grafenberger Wald laden zum spazieren und wandern ein. Das Bergische Land liegt quasi vor der Tür.

Die Autobahn A52 und A3 sind jeweils ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt und binden Haus ideal an das anliegende Rheinland und Ruhrgebiet an. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft befindet sich ein katholischer Kindergarten, zwei Grundschulen (Carl-Sonnenschein-Schule mit Kindergarten und die Gutenberg Schule) die französische Schule, mehrere Sportvereine, die Spielplätze entlang der Gutenberg- und Limburgstraße sowie die Metro.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Altbau-Mehrfamilienhaus nähe Zoopark

  • Häuser
  • ca. 665 m²
  • 40237 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.200.000,00 €
Top

Jugendstil am Staufenplatz

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 115 m²
  • 40235 Düsseldorf
  • Kaufpreis 540.000,00 €
Top

Moderne Großstadt-Idylle

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 90 m²
  • 40477 Düsseldorf
  • Kaufpreis 440.000,00 €
Top

2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Blick über …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer
  • 40211 Düsseldorf
  • Miete 1.120,00 € + NK
Top

Elegant geschnittene und ausgestattete K…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 94 m²
  • 40476 Düsseldorf
  • Miete 1.250,00 € + NK
Top

Kleine Villa in Angermund

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 132 m²
  • 40489 Düsseldorf
  • Kaufpreis 790.000,00 €
Top

Wersten: Ein- bis Zweifamilienhaus mit z…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 197 m²
  • 40591 Düsseldorf
  • Kaufpreis 670.000,00 €
Top

Provsionsfrei & renoviert: 78m² große Ph…

  • Praxis
  • 3 Zimmer - ca. 78 m²
  • 40213 Düsseldorf
  • Miete 850,00 € + NK
Top

Barrierefreie Verkaufs- und Büroräume mi…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 622 m²
  • 40211 Düsseldorf
  • Miete 8.000,00 € + NK
Top

Bel Etage Jugendstil-Altbauwohnung in Dü…

  • Hochparterre
  • 5 Zimmer - ca. 155 m²
  • 40237 Düsseldorf
  • Miete 2.250,00 € + NK
Top

Bezugsfreie Bürofläche in Pempelfort mit…

  • Loft
  • 3 Zimmer - ca. 138 m²
  • 40211 Düsseldorf
  • Miete 1.175,00 € + NK
Top

Industrie-Lofteinheit zwischen Tußmannst…

  • Loft
  • 2 Zimmer - ca. 74 m²
  • 40211 Düsseldorf
  • Preis auf Anfrage
Top

Maisonettewohnung mit Dachterrasse am Ei…

  • Maisonettewohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 45 m²
  • 40699 Erkrath
  • Kaufpreis 85.000,00 €
Top

Gut aufgeteiltes, freistehendes 8-Famili…

  • Häuser
  • 16 Zimmer - ca. 509 m²
  • 40880 Ratingen
  • Kaufpreis 900.000,00 €
Top

1150m² Showroom, Werkstatt & Tiefgaragen…

  • Gewerbepark
  • ca. 2.392 m²
  • 41460 Düsseldorf
  • Miete 7.000,00 € + NK
Top

Gewerbegebiet Flingern-Süd: 600m² Hallen…

  • Halle
  • ca. 744 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 5.000,00 € + NK

Starten wie Microsoft nur cooler am Dere…

  • Büro
  • 2.5 Zimmer - ca. 88 m²
  • 40476 Düsseldorf
  • Miete 615,00 € + NK

Starten wie Microsoft nur cooler in Bilk…

  • Büro& Lagergebäude
  • 4 Zimmer - ca. 200 m²
  • 40217 Düsseldorf
  • Miete 1.200,00 € + NK

Großzügigkeit, Lebensqualität, Sicherhei…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 163 m²
  • 40489 Düsseldorf
  • Kaufpreis 690.000,00 €

Stadtmitte: Exponiertes Ladenlokal mit W…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 305 m²
  • 40210 Düsseldorf
  • Miete 1.750,00 € + NK