Moderne Großstadt-Idylle

Loggia
Ausblick Loggia
Wohnküche
Einbauküche blumiges Detail
Badezimmer Detail
Diele mit Badezimmer && Küche
Kinderzimmer
Wohnzimmer Detail
Wohn- && Esszimmer
Elternschlafzimmer
Direkte Nachbarschaft
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung VKPF 95
Objektart Etagenwohnung
Lage 40477 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Zustand saniert
Bezugstermin Ab sofort
Baujahr 1948
Etage 2
Wohngeld 316,00 €
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 06.07.2018

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet Komfort, städtische Idylle und eine Toplage im Westen von Pempelfort.

Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche, eine Loggia, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie einen kleinen Haushaltsraum.

Das Objekt ist nicht vermietet.

Der Grundriss ist ideal für ein Paar sowie eine kleine Familie. Das große Hauptschlafzimmer liegt zur Gartenseite des Hauses. Das helle Wohn-/ Esszimmer sowie das Kinderzimmer liegen zur Straßenseite; es handelt sich um eine nicht stark befahrene Straße mit viel Begrünung.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und kleine Gastronomiebetriebe.

Die Restaurantmeile um die Tußmann- und Moltkestraße herum ist in circa 5 Minunten fußläufig erreichbar.

Die Nachbarschaft ist eine Umgebung zum Wohlfühlen für Stadtmenschen.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine großzügige Raumaufteilung im Altbaustil,
* eine moderne Ausstattung im vollständig sanierten Zustand,
* ein sehr hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche,
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* eine ruhige, sehr zentrale Lage in Pempelfort,
*eine hochwertige Einbauküche,
* Stauraum im Keller und der Wohnung sowie
* ein gepflegtes Haus mit einer finanziell gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

Fragen Sie uns gerne an für ein ausführliches Exposé der Immobilie an.

Lage

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles) auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt.

Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei.

Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg.

Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.

Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen.

Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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