Bel Etage in der Villenkolonie Grafenberg

1.OG Esszimmer
Außenansicht - Detail
1.OG Wohnzimmer - Detail
1.OG Wohn- && Esszimmer
1.OG Balkon
1.OG Entré
1.OG Schlafzimmer 1
1.OG Ensuite Bad Schlafen 1
1.OG Schlafzimmer 2
Treppenhaus
3.OG Apartment - Wohnen
4.OG - Apartment - Schlafen
4.OG Apartment - Ausblick
Villen-Colonie um 1900
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 3.OG  Dachgeschoss
Grundriss 4.OG  Spitzboden
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Eckdaten

Kennung VKG 140
Objektart Etagenwohnung
Lage 40235 Düsseldorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Etage 1
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Wohngeld 560,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 100 m²
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1912
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.67 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.12.2029

Objektbeschreibung

Diese besondere Altbauwohnung befindet sich im 1.OG eines Dreifamilienhauses in der Villenkolonie von Düsseldorf-Grafenberg.

Die Außergewöhnliche Lichtdurchflutung der vorderen Wohnräume lässt November- wie Sommertage erscheinen.

Die Raumaufteilung ist großzügig. Vom Entré strahlen alle Räume der Hauptwohnung ab. Die zwei großen Wohn- und Esszimmer bemessen zusammen rund 50m².

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und verfügt über volle 22m² Wohnfläche. Neben dem Kinderzimmer liegt ein zweites Duschbad.

Das Kinderzimmer fällt ebenfalls großzügig mit 14,5m² aus. Dieses Zimmer sowie die Wohnküche blicken zur Gartenseite des Hauses. Die Gartenfläche umfasst rund 100m² und wird gemeinschaftlich von den drei Parteien des Hauses genutzt.

Zu der Hauptwohnung gehört eine weitere Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (3.OG - 4.OG).
Diese ist ideal für eine Person in Ausbildung, Studium oder am Anfang des Berufslebens. Die Wohnung teilt sich im 3.OG in einen Wohnbereich mit Pantryküche und im 4.OG in einen Schlaf- und Arbeitsbereich sowie ein Duschbad auf. Die zwei Ebenen des Apartments sind durch eine Platzspartreppe verbunden. Von hieraus genießt man einen herrlichen Blick über die Villenkolonie und den Grafenberg.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine besondere Lichtdurchflutung,
* hohe Decken,
* ein großzügige Raumaufteilung,
* Parkett in den Wohnräumen,
* stilvolle Altbaucharakteristika,
* ein zusätzliches Maisonette-Apartment im Dachgeschoss,
* die Hälfte eine Doppelgarage mit einem zweiten Stellplatz vor der Garage sowie
* eine gemeinschaftliche Gartennutzung.

Sprechen Sie uns gerne persönlich für eine ausführlichere Beschreibung der Immobilie an.

Lage

Die Lage der Immobilie ist besonders und vielschichtig.
An erster Stelle ist das Haus Teil der ab 1900 errichteten Villenkolonie am Staufenplatz. Die für diese Wohngegend typischen, prächtigen Stadtvillen weisen zumeist 3-6 gut ausgestattete Wohnungen auf.

Zudem befindet sich das Haus in der Nachbarschaft des Staufenplatzes, der nicht nur alles für den täglichen Bedarf und Einkauf anbietet, sondern die Königsallee und die Heinrich-Heine-Allee in 11 Minuten mit Bahn (U73) erreichbar macht. Der Hauptbahnhof kann in 15 Minuten mit der Niederflurbahn (709) erreicht werden. Ferner halten hier die Linien U83 (Gerresheim - Benrath) sowie die Buslinien 730 und 733. Am Staufenplatz befindet sich zudem ein Reihe von Gastronomien.

Der Stadtteil Grafenberg ist bevorzugt durch eine überdurschnittlich starke Begrünung und der Wald sorgt für einen hohen Naherholungswert. Der anliegende Ostpark und der Grafenberger Wald laden zum spazieren und wandern ein. Das Bergische Land liegt quasi vor der Tür.

Die Autobahn A52 und A3 sind jeweils ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt und binden Haus ideal an das anliegende Rheinland und Ruhrgebiet an.

Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft befindet sich ein katholischer Kindergarten, zwei Grundschulen (Carl-Sonnenschein-Schule mit Kindergarten und die Gutenberg Schule) die französische Schule, mehrere Sportvereine, die Spielplätze entlang der Gutenberg- und Limburgstraße sowie die Metro.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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