Elegant geschnittene und ausgestattete Komfortwohnung mit Aufzug und Süd-Balkon

Ausblick Südbalkon
Detail Wohnzimmer && Balkon
Detail Parkettboden
Balkon
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Arbeits-Kinderzimmer
Beispiel Diele
Küche
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Gäste-WC
Hauseingang
Parkhaus
Grundriss Grundriss
Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung VMBS 943
Objektart Etagenwohnung
Lage 40476 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 94 m²
Miete zzgl. NK 1.250,00 €

Ansprechpartner

K&P Immobilien GmbH
Pempelforter Straße 44
40211 Düsseldorf
Deutschland
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Warmmiete 1.500,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Verfügbar ab 22.02.2020
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Parkhaus
Nettokaltmiete 1250.00
Nebenkosten 250,00 €
Etage 3
Baujahr 1990
Stellplatzmiete 90,00 €
Kaution 3.750,00 €
Kellerfläche ca. 4 m²
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


116
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2020

Objektbeschreibung

Diese 94m² große 3-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einems modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses auf einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Golzheim, direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Derendorf.

Die Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon auf. Alle Wohnräume sind mit einem edlen Merbau-Parkett ausgestattet.
Im Keller steht Ihnen ein trockener Kellerraum und ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug.

Vor Einzug wird das Parkett neu versiegelt, sowie die Wände frisch gestrichen.

Ein Teil der Bilder stammt von einer Schnittgleichen Wohnung im Haus. Diese Fotos sind mit dem Zusatz 'Beispiel' gekennzeichnet.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz im anliegenden Parkhaus für EUR 90 angemietet werden.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine junge Familie mit Kind. Die praktische und großzügige Aufteilung der Wohnung vermitteln auf Anhieb eine heimische Atmosphäre. Der Balkon verfügt über ein Süd-Ost-Ausrichtung und lässt Platz für einen Esstisch.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit einem Merbau-Parkett im Schiffsboden-Verband ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über weiße Boden- und Wandfliesen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-WC.
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Fahrräder können im angrenzenden Parkhaus abgestellt werden. Im Parkhaus kann ein Stellpllatz zu EUR 90 monatlich angemietet werden (optional).

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende weitere Ausstattungsmerkmale:

* einen Personenaufzug,
* eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
* einen Waschkeller mit einem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung,
* einen geräumigen Kellerabstellraum,
* eine Video-Gegensprechanlage,
* einen optionalen Parkhausstellplatz auf dem Grundstück,
* einen Kabelanschluss in der Wohnung,
* eine professionelle Hausverwaltung sowie
* eine wöchentliche Treppenhausreinigung.

Die Einbauküche kann gegen Abstand vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim an der Grenze zu Derendorf, in direkter Nähe der Nordstraße und des Derendorfer Dreiecks. Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich, die Einkaufsmöglichkeiten der Nordstraße sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt vor der Haustür getätigt werden.

Der Rhein ist über die Kleverstraße in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der in der Nachbarschaft gelegene Kolpingplatz lädt am Wochenende zum Einkaufen auf dem dort zweimal wöchentlich stattfindenden Rheinischen Bauernmarkt ein.

In der Nachbarschaft sind Kita's, Kindergärten, Grundschulen bis hin zu Gymnasien vorhanden. Golzheim und Derendorf verfügen zudem über eine hohe Dichte an guten Ärzten.

Die Immobilie ist gut an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden. Das Derendorfer Dreieck ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier gelangt man mit der Straßenbahn nicht nur in die anliegenden Stadtteile (Pempelfort, Altstadt, Stadtmitte, Fridrichstadt, Bilk, Unterbilk), sondern auch in Richtung Messe und Flughafen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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