Kleine Villa in Angermund

Außenansicht
EG Offene Küche
EG Küche mit Bulthaup-EBK
EG Wohnen && Essen
EG Wohnen
EG Gäste-Duschbad
OG Hauptschlafzimmer
OG kleines Schlafzimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer
Terrasse hinten Süd-West
Terrasse hinten, überdacht
Garten mit Whirlpool
Garten Wiesenterrasse
Garten Detail
Terrasse vorne
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Eckdaten

Kennung VKEFHDA132
Objektart Häuser
Lage 40489 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1952
Grundstücksfläche ca. 606 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Dachbodenfläche ca. 30 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 40 m²
Letzte Modernisierung 2002

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145.36 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.08.2029

Objektbeschreibung

Diese kleine Villa befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Angermund in exklusiver Lage.

Von außen lässt sich die Größe des Grundstücks nur erahnen. Die detailreiche Außenanlage des Anwesens mit seinen verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen ist für außenstehende nicht einsichtig.

Wenn Sie das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück betreten, laufen Sie zuerst die rund 15 Meter tiefe Einfahrt hinunter, passieren die vordere Terrasse und gelangen dann zum Hauseingang.

Über eine zweistufige Treppe betreten Sie den Eingangsbereich des Wohnhauses. Das gesamte Erdgeschoss bildet einen zusammenhängenden Wohnbereich von rund 62m². Über die rechte Tür im Eingangsbereich betreten Sie das große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen und hellem Parkettboden. Gehen Sie gerade aus in Richtung Kamin, befindet sich links der direkte Durchgang zum Essbereich des Hauses. Dieser ist mit einem Essplatz für 10 Personen ausgestattet und liegt direkt neben dem Zugang zur hinteren Terrasse sowie der offenen Küche.

Die Küche ist mit einer Bulthaupt-Einbauküche und Siemens Elektrogeräten ausgestattet und bildet das Herz des Ess- und hinteren Terrassenbereiches.

Die rund 20m² große, überdachte hintere Terrasse ist ganz jährig nutzbar und ist wie der Rest des Grundstücks für Nachbarn kaum einsehbar. Gehen Sie über die Terrasse in Richtung Garten gelangen Sie zum Saunaraum und dem Außenwhirlpool.

Der Garten selbst ist durch eine ca. 2m hohe, weiße Mauer sowie ebenso hohe Hecken eingefriedet. Es gibt außerdem einen Zugang durch die Garage zum Garten.

Im hinteren Bereich des Garten befindet sich eine zweite gepflasterte Wiesenterrasse, um die Mittagssonne beim Essen voll genießen zu können.

Geht man weiter in Richtung vorderen Teil des Gartens und dessen Terrasse, passiert man den Kinderspielbereich des Gartens sowie den kleinen Balkon des Elternschlafzimmers.

Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangt man über die Treppe in das erste Obergeschoss und den Arbeitsbereich mit einem ca. 3m langen Arbeitstisch in der großen Dachgaube zum Garten. Rechts befindet sich das 24m² große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, kleinem Balkon und Einbauschränken.

Auf der anderen Seite des Obergeschosses befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Bidet sowie das zweite kleine Schlafzimmer, welches ideal als Ankleide- und Gästezimmer genutzt ist.


Die Immobilie wurde 1952 errichtet und im Jahr 2002 kernsaniert und modernisiert. Letztes Jahr wurde eine neue Gas-Zentralheizung von Vaillant verbaut.

Ausstattung



Diese kleine Villa verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:


* ein uneinsichtiges, 606m² großes Grundstück,
* eine Zufahrt von 15m² mit einer großen Garage,
* eine großzügige, offene Raumaufteilung,
* einen Kamin und eine Klimaanlage,
* eine Bulthaup-Einbauküche,
* ein Badezimmer mit Badewanne & Bidet,
* ein separates Gäste-Duschbad,
* zwei Schlafzimmer und einen Arbeitsbereich im OG,
* einen Sauna und einen Whirlpool im Garten,
* zwei große Terrassen, eine Wiesenterrasse & Balkon,
* sowie eine Waschküche im Keller.


Für eine noch ausführlichere Beschreibung der Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie, sprechen Sie uns gerne persönlich an.

Lage


Das Haus liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der bestsituiertesten Stadtteile von Düsseldorf. Angermund, die ehemalige freie Stadt mit über 800 Jahren Ortsgeschichte, ist geprägt durch ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten umgeben von Feldern, Obstplantagen, Wäldern und Badeseen.


Nach Angermund zieht man, um das gute, entschleunigte Leben innerhalb Düsseldorfs zu leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Gaststätten und Biergärten befinden sich alle in der näheren Umgebung.


Angermund verbindet einen historischen Stadtkern mit einem exzellenten Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt und damit landschaftliche Idylle mit dem pulsierendem Großstadt- Flair Düsseldorfs.


Der Angermunder Tennis Club, der See und auch der Polo-Club sind nur unweit vom Haus entfernt und bieten im Sommer ein ausgewogenes Freizeitangebot. Zudem bieten der traditionsreiche Handballverein, Fußballverein und Schützenverein sowie der Karnevalsverein von Angermund ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm zu fast allen Jahreszeiten.


Fährt man mit dem Fahrrad über die weitläufigen Felder Angermunds erreicht man binnen kürzester Zeit das benachbarte Schloss Heltorf, den Rhein, das Schloss Kalkum, die Reiterhöfe von Kalkum und von da aus Kaiserswerth mit seinem Klemensviertel und Marktplatz.

Die BN8 ist fünf Minuten von der Immobilie entfernt und erschließt den Flughafen (10 Minuten) und die Düsseldorfer Stadtmitte (20 Minuten) sowie den anliegenden Niederrhein (Krefeld & Duisburg) sowie das Ruhrgebiet.


Mit der S-Bahn erreicht man den Flughafen in 10 Minuten und den Düsseldorfer Hauptbahnhof in 20 Minuten.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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