Wersten: Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in citynaher, familienfreundlicher Lage

Außenansicht Gartenseite
Gartenübersicht
Garten && Stallgebäude
OG Terrasse
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Eingangsbereich Treppenhaus
OG Schlafzimmer 1
OG Badezimmer
OG Terrasse
EG Gäste-WC
Garten
Garten && Stallgebäude
Umgebungsplan Umgebungskarte
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Eckdaten

Kennung VKEFHDW200
Objektart Häuser
Lage 40591 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 670.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Vermietet nein
Garagenanzahl 2
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Bezugstermin Nach Vereinbraung
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 604 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1975
Kellerfläche ca. 51 m²
0
200
>400


234.06
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.06 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.07.2029

Objektbeschreibung

Mit dem Verkauf dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung bietet sich die besondere Gelegenheit eine Liegenschaft von über 600m² Grundstücksfläche in einer der beliebtesten, citynahen Wohnlagen von Düsseldorf zu erwerben.

Die Hauptwohnung der Daoppelhaushälfte erstreckt sich vom Kellergeschoss über das gesamte Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 110m² zzgl. ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Durch die Haustür betritt man den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus zur (Einlieger-)Wohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer- mit Essbereich sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten sowie beide Terrassen Hauses sind nach Süden ausgerichtet.

Der Keller ist von der Erdgeschosswohnung begehbar. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume sowie ein Hobby- / Barkeller. Der Barkeller ist ebenfalls vom Garten zugänglich.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Wannenbad und einer großflächigen Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung). Von der Diele der Wohnung aus gelangt man über eine kleine Treppe zum Spitzboden des Hauses, welcher viele Stauraum bietet.

Das Haus verfügt zudem über zwei Einzelgaragen und ein Stallgebäude mit neuem Dach.

Die Lage ist ideal für eine Familie, die ein nachbarschaftliches, wohlsituiertes, Einfamilienhaus geprägtes sowie stadtnahes Wohnumfeld in Düsseldorf suchen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* rund 600m² großes Grundstück,
* eine Hauptwohnung im EG von 110m² Wohnfläche., zzgl. eines Hobbyraums & Kellerfläche von 50m²,
* eine Einliegerwohnung von 86m² Wfl. inkl. einer Dachterrasse von knapp 30m² & eines Spitzbodens,
* zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses,
* ein Garten mit Gartenhaus und Süd-Ost-Ausrichtung
* sowie zwei Einzelgaragen.

Für eine vollständige Beschreibung der Immobilie setzen Sie sich mit uns in Kontakt.

Lage

Düsseldorf- Wersten gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist an.

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage in einer gepflegten und nachbarschaftlichen Straße angrenzend am Eingang der beliebten „Otto-Hahn-Siedlung.
Fußläufig sind vielfältige Einzelhandelsgeschäfte entlang der Kölner Landstraße erreichbar, die neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch kulinarisch einiges zu bieten hat:
bürgerliche Küche, griechische und asiatische Imbisse und Restaurants, italienische Pizzerien und Kneipen.

Der Südpark ist fußläufig erreichbar. Der südliche Teil des Parks ist als Landschaftspark um einen ehemaligen Baggersee gestaltet. Aufgrund von Cafés und des Streichelzoos am See, ist der Baggersee ein beliebter Treffpunkt für Familien mit Kindern.
In Düsseldorf- Wersten sind kommunale und kirchliche Kindergartenstätten und Grundschulen, sowie Förderschulen, Gesamt-, Gemeinschafts- und Realschulen angesiedelt.

Fußläufig oder mit Fahrrad sind ebenfalls der Rhein, der Botanische Garten, die Universität und der Unisee (Angelgewässer) erreichbar.

Das Objekt hat zudem gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel: ca. 300m entfernt befindet sich eine U-Bahnhaltestelle, wo die U74 Richtung D-Lörick und D-Benrath und die U77 Richtung D-Niederkassel und D-Holthausen fahren. Zusätzlich halten dort die Straßenbahn 701 Richtung D- Rath und D-Benrath und der Bus 735 Richtung D-Südpark und D-Erkrath. Die U74, U77 und die 701 fahren in das Düsseldorfer Zentrum und in die Altstadt.

Die A46 Richtung Heinsberg und Wuppertal ist rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt und garantiert einen optimalen Anschluss an das angrenzende Rheinland, den Niederrhein, das Bergische Land sowie das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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