Platz für die ganze Familie und Mehr! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwhg & 1000m² Boden

Außenansicht
EG Eingangshalle
Schwimmhalle
EG Essbereich offene Küche
EG Eingangshalle
OG Elternschlafzimmer Balkon
OG Eltern Ankleide
OG Eltern Ensuite-Bad
EG Gartenansicht
KG Garten Einliegerwhg.
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Eckdaten

Kennung VKVL 223
Objektart Häuser
Lage 42555 Velbert
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 212 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1982
Grundstücksfläche ca. 1.064,90 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
0
200
>400


122.04
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.04 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.06.2029

Objektbeschreibung

Mit dem Verkauf dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung bietet sich die besondere Gelegenheit eine Liegenschaft von über 1000m² Grundstücksfläche direkt an einem geplanten Neubaugebiet in Velbert - Langenberg zu erwerben. Das Haus grenzt gleichzeitig an ein Gewerbegebiet an.

Das Haus ist schlichtweg großzügig. Die Hauptwohnung erstreckt sich vom halben Kellergeschoss über das gesamte Erdgeschoss und das gesamte 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 166m² zzgl. 58m² Schwimmbad.

Durch die Haustür betritt man die Eingangshalle mit Gäste-WC und dann den Wohnraum mit offener Küche und Kaminraum mit einer Gesamtgröße von 60m². Im Barbereich des Kaminzimmers befindet sich ein Panoramafenster mit Blick auf das Schwimmbad. Der Gartenbereich mit Terrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Hauptelternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen Balkon.

Die zwei Kinderzimmer sind geräumig, das größere Kinderzimmer ist mit einer Pantryküche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein Duschbad, welches über den Flur zugänglich ist.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller sowie die Waschküche, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Einliegerwohnung ist aktuell belegt und verfügt über 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und insgesamt 46m² Wohnfläche sowie einen Lagerraum. Der Einliegerwohnung ist ein eigener Gartenanteil zugewiesen und verfügt über einen separaten Eingang unterhalb des Haupteingangs zum Haus.

Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 1000m² Grundstück,
* eine Hauptwohnung von 166m² Wfl. zzgl. 58m² Schwimmbad,
* eine Einliegerwohnung von 46m² Wfl. zzgl. Lagerraum,
* drei Badezimmer, ein Gäste-WC,
* 4 Schlafzimmer.
* zwei Gärten,
* zwei Garagen,
* ein Schwimmbad,
* eine neue Heizungsanlage mit zentraler Warmwassererhitzung.

Für eine vollständige Beschreibung der Immobilie setzen Sie sich mit uns in Kontakt.

Lage

Das Haus liegt in Velbert-Langenberg zwischen einem Gewerbegebiet und einem zukünftigen Neubaugebiet.
Ab 2020 / 2021 soll der Neubau der Einfamilienhaussiedlung auf dem direkt angrenzenden Feld beginnen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sowie ein S-Bahnhof sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die Langenberger Altstadt ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Es besteht ein sehr guter Autobahnanschluss an die Nachbar-Metropolen Essen und Düsseldorf. Essen erreicht man binnen weniger Minuten. Die Fahrt nach Düsseldorf beträgt ca. 35 Minuten. Die Stadtmitte von Wuppertal erreicht man binnen 25 Minuten mit dem Auto.

Die Fahrtzeit mit dem Zug zum Essener Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten, die Fahrt zum Wuppertaler Hbf ca. 25 Minuten.

In 1,3 Kilometer Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte "Die Brücke", die Gemeinschaftsgrundschule GGS Max & Moritz erreichen Sie innerhalb von 1,7 Kilometern.
Das Gymnasium Velbert-Langenberg befindet sich 4 Kilometer von dem Haus entfernt und lässt sich bequem mit dem Bus erreichen.

Nur 10 Kilometer entfernt von der Immobilie befindet sich der Baldeneysee. Dieser bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und lädt ein zum Schwimmen, Radfahren, Segeln oder Angeln.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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