Barrierefreie Verkaufs- und Büroräume mit 370m² frei gestalbarer Hauptfläche & 50m² Tresorraum

Tresorraum
Hauptverkaufsfläche EG
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Bilder&&Grundrisse auf Anfrage
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Eckdaten

Kennung VMGDSM 622
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 40211 Düsseldorf
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 622 m²
Miete zzgl. NK 8.000,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Lastenaufzug 1
Fußweg Öffentl. Verkehr 2
Fahrtzeit BAB 12
Bodenbelag Ohne Bodenbelag
Räume veränderbar ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaution 24.000,00 €
Fahrzeit Flughafen 25
Stellplatzmiete 90,00 €
Nebenkosten 2.000,00 €
Bürofläche ca. 420 m²
Warmmiete 10.000,00 €
Anzahl separater WCs 3
Etage 0
Stellplatzanzahl 4
Etagenzahl 3
Verkaufsfläche ca. 420 m²
Baujahr 1965
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese insgesamt 622m² große Gewerbeimmobilie ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Hauptverkaufs- bzw. Bürofläche liegt im Erdgeschoss und bemisst volle 365m² und ist barrierefrei. Zu dieser Hauptverkaufsfläche kommen weitere Büro- und / oder Lagerräume, ein kleiner Technikraum sowie optional ein Ausstellungsraum mit Schaufensterfläche.

Die Einheit verfügt über ein internes Treppenhaus. Im 1.OG liegt eine Personal-WC-Anlage sowie eine Sozial-/Personalraum von rund 35m² mit Küchenanschluss. Das Obergeschoss kann ebenfalls barrierefrei durch den Personenaufzug des Hauses erreicht werden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere WC-Anlage sowie Lager- und Archivfläche.

Insgesamt stehen 4 hauseigene Tiefgaragenstellplätze für die Einheit zur Verfügung.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 8.000,00 + EUR 90 je TG-Stellplatz + EUR 2000 NK zzgl. MwSt.; 3 MM Kaution. 2,38 MM (inkl. MwSt.) Provision.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine barrierefreie sowie aufteilbare Hauptfläche im Erdgeschoss von rund 365m²,
* eine Deckenhöhe im EG von ca. 3,46m,
* eine Schaufensterfront von ca. 4m (optional),
* die Möglichkeit der großformatigen Außenwerbung / Leuchtreklame,
* eine Lüftungsanlage,
* einen Lastenaufzug (EG-KG),
* ein internes Treppenhaus zu allen drei Ebenen,
* einen externen barrierefreien Personenaufzug zum 1.OG,
* eine hauseigene Tiefgarage (mit bis zu 4 Stellplätzen).


Für eine persönliche, detailliertere Beschreibung der Ausstattungsmerkmale und weiterer Details der Immobilie, setzen Sie sich mit uns in Kontakt.

Lage

Die Immobilie liegt in exponierter Lage der Düsseldorfer Stadtmitte. Die Oststraße, die Schadowstraße, der Kö-Bogen und der Hofgarten liegen direkt vor der Tür. Der Fußweg zur Königsallee und dem Kö-Bogen beträgt nur wenige Minuten.

Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Anschluss an den Düsseldorfer ÖPNV. Es besteht ein barrierefreier Zugang zu den Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83.

Die Autobahnen A52 und A46 sind beide ca. 15 Minuten von der Immobilie entfernt und erschließen der Immobilie eine exzellente Autobahnanbindung an das umliegende Rheinland, Bergische Land sowie das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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