Eckdaten
| Kennung |
VKETWDUR65 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Lage |
47226 Duisburg |
| Zimmer |
3.5 |
| Wohnfläche |
ca. 64,80 m² |
| Kaufpreis |
48.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Garten/-mitbenutzung |
ja |
| Vermietet |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Baujahr |
1948 |
| Etage |
3 |
| Gartenfläche |
ca. 150 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
93 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2023 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Diese zwei Eigentumswohnungen befinden sich in der dritten Etage / Dachgeschoss einer gepflegten und solventen Eigentümergemeinschaft. Die linke Wohnung wurde soeben saniert, bemisst ca. 37,5m² und teilt sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Die Sollkaltmiete liegt bei EUR 220 monatlich zzgl. Nebenkosten.
Die rechte Wohnung ist aktuell vermietet und teilt sich in eine Wohnküche, einen Wohn-/Schlafraum, eine Diele und ein Badezimmer auf. Die monatlich Miete liegt bei EUR 130 zzgl. Nebenkosten. Die Wohnfläche dieser Immobilie bemisst rund 27,33m².
Somit beträgt die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen rund 65m².
In direkten Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, ein Berufskolleg, eine Volkshochschule sowie Anschluss an den ÖPNV. Die Einkaufsstraße, Krefelder Straße, der Rheinhausener Stadtpark, das Bezirksamt Rheinhausen und die Friedrich-Ebert-Straße sowie der Bahnhof 'Rheinhausen Ost' sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Ausstattung
Die zwei Eigentumswohnungen verfügen unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* die linke Wohnung wurde soeben neu renoviert mit einem neuen Badezimmer,
* die rechte Wohnung ist aktuell vermietet,
* die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt,
* das Haus verfügt über eine Fernwäre-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererhitzung.
* Der gemeinschaftliche Garten bietet eine große, gepflegte Rasenfläche.
Sprechen Sie uns persönlich auf weitere Details der Immobilie an.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Rheinhausen unweit der Einkaufsstraße Friedrich-Ebert-Straße in Rheinhausen-Mitte.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Zugang zum Rheinhausener Stadtpark sowie ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Busstation befindet sich direkt vor der Haustür, der Bahnhof 'Rheinhausen Ost' ist in nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnen A59, A40 und A57 sind leicht erreichbar und erschließen einen guten Anschluss an des angrenzende Ruhrgebiet und den Niederrhein.
Rheinhausen verfügt über ein reges Stadtteilleben und ist geprägt durch seinen Zugang zum Rhein.
Sonstiges
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