Bezug zum 01.09.2019: Vier Zimmer, zwei Balkone, geräumige Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Außenansicht
Küche
Kinder- oder Esszimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Großer Balkon
Balkonausblick
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung VKETWUB 96
Objektart Etagenwohnung
Lage 40627 Düsseldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95,14 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1973
Etage 1
Bezugstermin 01.09.2019
Vermietet ja
Jahresnettomiete 8.116,32 €
Wohngeld 409,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 8 m²
0
200
>400


160.44
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 160.44 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Lage von Düsseldorf-Unterbach. Die Immobilie liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 3 Etagen mit insgesamt 7 Parteien.

Die Wohnung teilt sich in zwei Dielen, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-& Esszimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie zwei Balkone auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerabstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im Keller.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete liegt bei EUR 676,36 zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie. Alle Schlafzimmer haben eine komfortable Größe. Das Wohn- / Esszimmer bemisst rund 25m². Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich.

Der zweite Balkon schließt sich einem der Kinderzimmer an und ist nach Osten ausgerichtet. Dieses Zimmer wird aktuell als separates Esszimmer genutzt.

Das Badezimmer ist mit seinen rund 4m² platzsparend, kann aber durch einen Durchbruch in das Elternschlafzimmer vergrößert werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Die Immobilie kann nach Absprache zum 01.11.2019 bezogen bzw. renoviert werden.

Ausstattung


Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* einen sehr gute Zimmeraufteilung und familientauglichen Grundriss,
* zwei Balkone mit Süd-West und Ost-Ausrichtung,
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung,
* eine neue Zentralheizung,
* modernisierte Balkone,
* einen großen Kellerabstellraum,
* einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit einem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
* sowie eine sehr gutes Umfeld und Nachbarschaft.


Sprechen Sie uns persönlich an für eine ausführliche Beschreibung der Immobilie.

Lage

Das Haus liegt in Düsseldorf Unterbach, einen durch Einfamilienhäuser geprägten Stadtteil am Stadtrand von Düsseldorf. Unterbach definiert sich durch ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten umgeben von Feldern, Wäldern und Badeseen.

In Unterbach selbst gibt es insgesamt 4 Kindergärten inkl. zwei konfessioneller Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim gibt es zwei Gymnasien sowie eine Realschule in Vennhausen und ein weiteres Gymnasium in Benrath.

Am Unterbacher Breidenplatz können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden. Der Stadtteil Gerresheim verfügt über ein Stadtteilzentrum inkl. zwei Einkaufsstraßen und einer Vielzahl von Einzelhändlern und gastronomischen Betrieben.

Unterbach verbindet seine Lage am Düsseldorfer Stadtrand mit einem exzellenten Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt. Landschaftlich stellt Unterbach die Verbindung zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land dar.

Eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ist ebenso gegeben wie eine schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen, die Düsseldorfer Messe und die Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 undA52.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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