Eckdaten

Kennung

VMGPS 140

Objektart

Loft

Lage

40211 Düsseldorf

Zimmer

Gesamtfläche

ca. 138 m²

Miete zzgl. NK

1.175,00 €

Provision für Mieter ¹⁾

2,38 Monatsmieten

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch

Geschäftsführer

Tel. +49 211 94689400

plesch@klann-plesch-immobilien.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Nutzfläche

ca. 138 m²

Gewerbefläche

ca. 138 m²

Zustand

gepflegt

Befeuerung/Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Kaution

3.525,00 €

Bürofläche

ca. 138 m²

Küche vorhanden

Nebenkosten

250,00 €

Bezugstermin

Nach Vereinbarung

Warmmiete

1.425,00 €

Baujahr

1920

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Ein Industrie-Loft-Komplex wie in New York, direkt im Herzen Pempelforts in Düsseldorf. Die Immobilie liegt Hinterhof eines Altbaus zwischen der Tußmannstraße und der Toullouser Allee nur wenige hundert Meter vom Restaurant Olio auf dem alten Les Halles Gelände.

Die Einheit bemisst insgesamt 138m² und teilt sich in einen Empfang, einen Besprechungsraum, ein Chefbüro, eine Küche, einen Lagerraum sowie ein Großraumbüro mit Balkon sowie zwei Badezimmer auf.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* eine großzügige Raumaufteilung,
* zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
* einen Süd-Balkon,
* eine Top-Lage,
* einen sehr guten Anschluss in die Stadtmitte und den Flughagen
* sowie einen sehr großen Kellerlagerraum.

Lage

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles)
auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt.

Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und
das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei.

Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg.

Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.
Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen. Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.

Erschließung

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

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