Eckdaten
| Kennung |
VMGPF 74 |
| Objektart |
Loft |
| Lage |
40211 Düsseldorf |
| Zimmer |
2 |
| Gesamtfläche |
ca. 74 m² |
| Miete zzgl. NK |
740,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
2,38 Monatsmieten |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Warmmiete |
890,00 € |
| Kaution |
2.220,00 € |
| Bürofläche |
ca. 74 m² |
| Gewerbefläche |
ca. 74 m² |
| Nutzfläche |
ca. 74 m² |
| Nebenkosten |
150,00 € |
| Bezugstermin |
Ab sofort |
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
gepflegt |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Küche vorhanden |
ja |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Diese 74m² große Büroeinheit liegt direkt im Herzen Pempelforts in Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Hinterhof eines Altbaus zwischen der Tußmannstraße und der Toullouser Allee nur wenige hundert Meter vom Restaurant Olio auf dem alten Les Halles Gelände.
Die Einheit liegt im 2.OG und bemisst insgesamt 74m² und teilt sich in einen Eingangsbereich, zwei Büroräume, eine Küche und ein WC.
Die Einheit ist ideal für eine Agentur, Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Die Kaltmiete beträgt EUR 740,00 + EUR 150,00 Nebenkosten zzgl. MwSt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
* eine großzügige Raumaufteilung,
* eine moderne Ausstattung,
* eine große Fensterfront,
* ein neues Badezimmer,
* hohe Decken.
Lage
Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles)
auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt.
Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und
das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei.
Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg.
Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.
Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen. Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.
Sonstiges
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Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
