Industrie-Loft in Friedrichstadt im Detroit-Stil

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Eckdaten

Kennung	VMDFW 125
Objektart	Loftwohnung
Lage	40217 Düsseldorf
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 125 m²
Miete zzgl. NK	1.400,00 €

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg

Geschäftsführer

Tel. +49 211 94689400

plesch@klann-plesch-immobilien.de

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Weitere Angaben

Haustiere	nach Vereinbarung
Kellerfläche	ca. 5 m²
Einbauküche	ja
Baujahr	2010
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	2
Kaution	4.350,00 €
Nebenkosten	320,00 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	15.11.2017

200

>400

147.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	147.8 kWh/(a*m²)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Vor dem Zugang der Liegenschaft stehend vermutet man kein Loft. Die Immobilie ist urban wie ein Detroit-Lagerhaus.

Dieses einzigartige Industrie-Loft liegt im Herzen von Friedrichstadt-Bilk auf einer absolut ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Herzogs-, Friedrich-, Elisabeth- und Corneliusstraße.

Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss einer ehemaligen Industrieanlage. Das Objekt ist im Hinterhof eines Wohnhauses gelegen und verfügt damit über viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Das Loft bemisst insgesamt 125m² inklusive begrünter Dachterrasse. Die Immobilie teilt sich in eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Büro, ein großes Atelierzimmer, eine offene Küche, ein weiteres ca. 20m² großes abgetrenntes Zimmer und eine Dachterrasse auf.

Die Einheit ist ideal für einen Unternehmer.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Vollholz-Landhausdielen in allen Wohnräumen (bebürstet und geölt),
* ein umwerfendes Tageslicht-Badezimmer mit Beton-Waschtisch,
* Stucko-Feinputz an allen Wänden,
* einen Kamin im Atelierbereich,
* eine Klimaanlage,
* eine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung,
* eine Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau- und Siemens-Geräten.

Lage

Friedrichstadt ist ein sehr populärer und dicht besiedelter Stadtteil südlich der Stadtmitte und grenzt an Düsseldorf Bilk und Unterbilk.
Bilk ist der bevölkerungsstärkste Stadtteil Düsseldorfs und ein beliebter Wohnort für junge Berufstätige, Familien und Studenten.
Das nahegelegene Unterbilk ist ein gehobenes und gepflegtes Stadtviertel und entwickelt sich immer mehr zum Trendstadtteil.

Die Friedrichstraße bietet aufgrund seiner zentralen Lage eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Cafés und die größte Buchhandlung Düsseldorfs, den Stern-Verlag. In nächster Nähe des Ladenlokals befinden sich die Düsseldorfer Arcaden mit 120 Geschäften aus den Bereichen Mode, Schmuck, Elektronik und Lebensmittel. Außerhalb der Arcaden sind ein Schwimmbad, das Bürgerbüro und eine Stadtbücherei angesiedelt. Des Weiteren befinden sich in Höhe des naheliegenden Kirchplatzes Banken, Versicherungen und Rechtsberatungen. Die bekannteste Einkaufsmeile Düsseldorfs, die Königsallee, und die Innenstadt sind fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Durch die voraussichtlich im Jahr 2015 fertiggestellte Wehrhahnlinie werden der Bilker S-Bahnhof und der Kirchplatz zukünftig als Haltepunkte angefahren.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, denn zahlreiche S-Bahnen und Bus- und Straßenbahnlinien sind nur einige hundert Meter vom Ladenlokal entfernt. Konkret sind das folgende öffentliche Verkehrsmittel: die S8 Richtung Dortmund und Mönchengladbach, die S11 Richtung Bergisch Gladbach und Düsseldorf Flughafen und die S28 Richtung Mettmann und Kaarst, die Buslinien 835 und 836 Richtung Oberkassel und Universität. Des Weiteren wird der Bilk S Bahnhof von den Straßenbahnlinien 703 Richtung Gerresheim, 706 Richtung D-Am Steinberg, 707 Richtung Universität und D-Unterrrath, 708 Richtung D-Hamm, 712 Richtung Ratingen und D-Volmerswerth, 713 Richtung D-Gerresheim und D-Holthausen angefahren.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

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