Großzügigkeit, Lebensqualität, Sicherheit

Außenansicht
Entré
Wohnzimmer Detail
Wohnzimmer Detail
Wohnzimmer Übersicht
Essbereich Detail
Küche && EBK Detail
Treppenhaus &&Kinderzimmer1 OG
Badezimmer Detail OG
Badezimmer Detail OG
Elternschlafzimmer Detail OG
Büro Untergeschoss
Sauna Detail UG
Garten Detail
Grundriss Einliegerwohnung && Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Garten
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Eckdaten

Kennung VKDAEFH107
Objektart Häuser
Lage 40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 708 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


173.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 173.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.09.2024

Objektbeschreibung

In diesem Haus finden Sie Großzügigkeit, Lebensqualität und Sicherheit für Ihre Familie. Die Immobilie ist freistehend auf einem rund 708m² großen Grundstück errichtet.

Der Grundriss des Einfamilienhauses ist besonders großzügig zugeschnitten. Der Wohn- und Essbereich bemessen zusammen rund 60m². Das Wohnzimmer verfügt über Hohe Decken, große Fensterelemente und einen Kamin.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein weiteres Ess- oder Haushaltszimmer, das Entré mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der teilweise überdachte Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Zwei-Raum-Badezimmer mit Badewanne, drei Waschbecken, bodentiefer Dusche, Bidet und WC sowie 2 Fenstern.

Beide Schlafzimmer haben direkten Zugriff auf jeweils einen Teil des Badezimmers. Das Hauptschlafzimmer ist besonders groß und verfügt über einen großen Einbaukleiderschrank sowie weitere 'versteckte' Staufläche für Reisegepäck und saisonale Garderobe.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Sauna- und Duschbereich. Dieser Bereich kann ebenfalls sehr gut zu gewerblichen Zwecken genutzt werden und verfügt über einen separaten Zugang. Die rund 40m² Fläche dieses Bereich des Hauses sind nicht in den 165m² Wohnfläche der Immobilie beinhaltet.

Die Gartenanlage ist uneinsichtig und top gepflegt. Das Haus verfügt über eine elektrische Toranlage und eine Garage mit einer Länge von 11 Metern.


Ausstattung



Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:


* 4 Schlafzimmer ( zwei im Obergeschoss und zwei im Gartengeschoss),
* einen Wohn- / Essbereich von rund 60m² Wohnfläche mit hohen Decken und Kamin,
* eine große Terrasse und einen sorgfältig angelegten Garten,
* ein Hauptbadezimmer, einen Saunabereich mit Dusche und ein Gäste-WC,
* eine super moderne Alarmanlage mit Polizeinotruf,
* eine zentrale Warmwasseraufbereitung,
* eine Garage von 11m Länge sowie einen gesicherten Außenstellplatz,
* die ideale Lage für Familien.

Lage

Das Haus liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der bestsituiertesten Stadtteile von Düsseldorf. Angermund, die ehemalige freie Stadt mit über 800 Jahren Ortsgeschichte, ist geprägt durch ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten umgeben von Feldern, Obstplantagen, Wäldern und Badeseen.
Düsseldorf-Kaiserswerth ist nur ein paar Minuten mit dem Auto, dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet zwei sehr gute Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Gaststätten und Biergärten befinden sich alle in der näheren Umgebung.
Angermund verbindet einen historischen Stadtkern mit einem exzellenten Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt und damit landschaftliche Idylle mit dem pulsierendem Großstadt- Flair Düsseldorfs.

Der Angermunder Tennis Club, der See und auch der Polo-Club sind nur unweit vom Haus entfernt und bieten im Sommer ein ausgewogenes Freizeitangebot. Zudem bieten der traditionsreiche Handballverein, Fußballverein und Schützenverein sowie der Karnevalsverein von Angermund ein abwechslungsreiches Programm für Familien.

Über die BN8 erreicht man den Flughafen in 10 Minuten und die Düsseldorfer Stadtmitte in 20 Minuten,.

Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man den Rhein und Kaiserswerth in 10 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man den Flughafen in 10 Minuten und den Düsseldorfer Hauptbahnhof in 20 Minuten.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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