Düsseldorf-Kalkum: Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Gartenansicht
EG Treppenhaus
EG Küche mit EBK
EG Küche
EG Essbereich
EG Wohnzimmer
Terrasse
Garten && Terrasse
Garten
OG Diele
OG Elternschlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
OG Badezimmer
EG Gäste-WC
Nachbarschaft
Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung VKDK 127
Objektart Häuser
Lage 40489 Düsseldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1975
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 174 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung


Das Einfamilienhaus liegt in Düsseldorf-Kalkum, ca. 4 Minuten vom Kaiserswerther Klemensplatz entfernt. Die Immobilie und das Umfeld sind ideal für eine Familie.

Die insgesamt 126m² Wohnfläche des Hauses umfassen einen großen, hellen Wohn- und Essraum mit Küche im Erdgeschoss. Von hier blickt man in den rund 130m² großen, von einem Landschaftsarchitekten Garten. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und überwiegend mit Stauden-Pflanzen angelegt, welche zeitversetzt über das gesamte Jahr blühen ( mit u.a. Hortensien, Rhododendron, Hibiskus und Schneeball).

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Alle drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen. Auf dieser Etage liegt ebenfalls das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster.

Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC und im Kellergeschoss sind eine weitere Dusche sowie eine Sauna installiert. Das Kellergeschoss ist in zwei Lager- / Hobbyräume, den Heizungs- und den Hausanschlussraum aufgeteilt.

Die Garage des Hauses befindet sich ca. 30 Meter von der Haustür entfernt. Diese erreicht man über einen privaten Fußweg.

Ausstattung



Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:


* 3 Schlafzimmer,
* einen hellen offenen Wohnbereich,
* eine große Terrasse und einen sorgfältig angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung,
* ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster im Obergeschoss, ,
* ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Sauna und eine Dusche im Kellergeschoss,
* Rollläden an den Fenstern
* eine zentrale Warmwasseraufbereitung,
* eine Einzelgarage,
* die ideale Lage für Familien.

Schreiben Sie uns an für ein ausführliches Exposé.

Lage



Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Kalkum, einem der bestsituiertesten Stadtteile von Düsseldorf. Kalkum ist geprägt durch ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten, geprägt durch seine Rheinnähe und den umliegenden Feldern. Düsseldorf-Kaiserswerth und der Klemensplatz ist nur ein paar Minuten zu Fuß, dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet 2 sehr gute Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf.


Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Gaststätten und Biergärten befinden sich alle in der näheren Umgebung.


Kalkum verbindet ein traditionsreiches Ortsleben mit einem exzellenten Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt und damit landschaftliche Idylle mit dem pulsierendem Großstadt- Flair Düsseldorfs.
Eine sehr gute Bahn- und Busverbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ist ebenso gegeben wie eine schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen, die Düsseldorfer Messe und die Autobahnen A44, A52, A3, B8 und A59.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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