Super zentrale 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, offener Küche, Top-Badezimmer & Außenstellplatz

Außenansicht
Diele
Essbereich Küche 2
Essbereich Wohnzimmer
Essbereich Küche
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Terrasse
Garten
Badezimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer Dusche
Außenstellplatz
Waschkeller
Fahrradkeller
Kelleranlage
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Bahnhof Dormagen
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung EXETWD 84
Objektart Etagenwohnung
Lage 41540 Dormagen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,30 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Baujahr 1985
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 4 m²
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Wohngeld 264,00 €
Etage 1
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.03.2022

Objektbeschreibung

Diese 84,3m² große Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Dormagen nur wenige Minuten zu Fuß von allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof Dormagen.

Die Immobilie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon (Süd-Lage), eine Diele, ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, welche beide Zugang zu der zweiten Terrasse der Wohnung (Süd-Ausrichtung) haben sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 06.2016) zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 600 (EUR 7200 jährlich) zzgl. EUR 180 Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt jährlich insgesamt EUR 3169,00. Davon sind EUR 373 nicht umlagefähig auf den Mieter, weitere EUR 589 werden der Rücklage zugeführt.

Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Außenstellplatz direkt am Haus, einen Kellerabstellraum (geräumig & trocken). Das verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2012 erneuert. Der Energiekennwert liegt bei 102 kwh / m² a.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ein großes Wohnzimmer mit offener Küche,
* einen Balkon mit West-Ausrichtung (vom Wohnzimmer begehbar),
* eine Terrasse mit Südlage (von beiden Schlafzimmern begehbar),
* ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster,
* einen Waschmaschinenanschluss im Keller,
* einen geräumigen und trockenen Kellerraum,
* einen Außenstellplatz.

Lage

Die Wohnung ist super zentral in Dormagen-Horrem gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten können leicht zu Fuß in der Nachbarschaft erreicht werden. Der Bahnhof Dormagen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.

Der Dormagener Innenstadt ist ebenfalls leicht fußläufig, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Dormagener Innenstadt ist mit ihren rund 150 Läden immer noch geprägt von dem inhabergeführten Einzelhandel. Das garantiert Vielfalt in der City.

Höhepunkt beim Einkaufsbummel durch die Innenstadt ist zum einen die Rathaus-Galerie mit ihren rund 40 Geschäften, darunter Mieter wie Edeka, Baby Walz oder C&A. Dort wird Vielfalt auf engstem Raum in einem angenehmen Ambiente geboten. Ein Eis zu schlecken oder der Besuch eines Tanzkursus gehören in der Rathaus-Galerie dazu.

Ein breites Angebot präsentiert auch das Ring-Center nur wenige Meter weiter. Mode von frech bis elegant, junger Stil für Jugendliche, Schuhe, Reise, Büroausstattung – das frühere Kaufhaus hat sich zum Markenhaus gewandelt. Und wird sich demnächst in der Galerie Alte Post gegenüber weiterentwickeln – mit junger Mode und Herrenbekleidung im Stammhaus. Dort findet sich auch ein gutes Gastronomie-Angebot.

Die Anbindung nach Düsseldorf und Köln ist extrem gut. Mit dem Zug oder dem Auto erreicht man beide Metropolen in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserem Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an K&P Immobilien GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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