Super zentrale 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, offener Küche, Top-Badezimmer & Außenstellplatz

Straßenansicht
Diele
Essbereich Küche
Essbereich Wohnzimmer
Essbereich Küche
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Garten
Badezimmer
Badezimmer Dusche
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Waschkeller
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Eckdaten

Kennung VKETWD 85
Objektart Etagenwohnung
Lage 41540 Dormagen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,30 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Wohngeld 264,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Etagenzahl 3
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 1985
Stellplatzanzahl 1
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etage 1
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.03.2022

Objektbeschreibung

Diese 84,3m² große Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Dormagen nur wenige Minuten zu Fuß von allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof Dormagen.

Die Immobilie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon (Süd-Lage), eine Diele, ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, welche beide Zugang zu der zweiten Terrasse der Wohnung (Süd-Ausrichtung) haben sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Außenstellplatz direkt am Haus, einen Kellerabstellraum (geräumig & trocken). Das verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ein großes Wohnzimmer mit offener Küche,
* einen Balkon mit West-Ausrichtung (vom Wohnzimmer begehbar),
* eine Terrasse mit Südlage (von beiden Schlafzimmern begehbar),
* ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster,
* einen Waschmaschinenanschluss im Keller,
* einen geräumigen und trockenen Kellerraum,
* einen Außenstellplatz.

Lage

Die Wohnung ist super zentral in Dormagen-Horrem gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten können leicht zu Fuß in der Nachbarschaft erreicht werden. Der Bahnhof Dormagen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.

Der Dormagener Innenstadt ist ebenfalls leicht fußläufig, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Dormagener Innenstadt ist mit ihren rund 150 Läden immer noch geprägt von dem inhabergeführten Einzelhandel. Das garantiert Vielfalt in der City.

Höhepunkt beim Einkaufsbummel durch die Innenstadt ist zum einen die Rathaus-Galerie mit ihren rund 40 Geschäften, darunter Mieter wie Edeka, Baby Walz oder C&A. Dort wird Vielfalt auf engstem Raum in einem angenehmen Ambiente geboten. Ein Eis zu schlecken oder der Besuch eines Tanzkursus gehören in der Rathaus-Galerie dazu.

Ein breites Angebot präsentiert auch das Ring-Center nur wenige Meter weiter. Mode von frech bis elegant, junger Stil für Jugendliche, Schuhe, Reise, Büroausstattung – das frühere Kaufhaus hat sich zum Markenhaus gewandelt. Und wird sich demnächst in der Galerie Alte Post gegenüber weiterentwickeln – mit junger Mode und Herrenbekleidung im Stammhaus. Dort findet sich auch ein gutes Gastronomie-Angebot.

Die Anbindung nach Düsseldorf und Köln ist extrem gut. Mit dem Zug oder dem Auto erreicht man beide Metropolen in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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