Barrierefreie Eigentumswohnung mit Garten direkt am Rahmer Wald

Gartenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Küche u. Diele
Wohnzimmer u. Küche
Küche
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse u Garten
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung VKETWAR 75
Objektart Etagenwohnung
Lage 47269 Duisburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 74 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Gartenfläche ca. 125 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19 m²
Bezugstermin ab sofort
Baujahr 1996
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Barrierefrei ja
Heizungsart Zentralheizung
Etage 0
Zustand gepflegt
Wohngeld 225,00 €
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
0
200
>400


114.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt direkt am Rahmer Wald in Duisburg Alt-Rahm. Vor der Haustür liegt ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet, ein Reiterhof sowie Felder, die bis zum Rhein in Düsseldorf-Wittlaer reichen.


Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 74m², teilt sich in ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 36m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19m²) und Garten (Alleinnutzung - ca. 125m²), ein Schlafzimmer zum Garten (ca. 16m²) eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf.


Der Garten ist nach Westen zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.


Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerabstellraum und einen Waschmaschinenanschluss im Waschkeller.

Die Immobilie ist ideal für jedes Alter.

Das Haus ist überdurchschnittlich gepflegt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:


* eine großzügige Raumaufteilung,
* einen Fliesenboden im Wohnzimmer, der Küche und der Diele,
* einen Parkettboden im Schlafzimmer,
* doppelisolierverglaste Kunststofffenster,
* Rollläden an den Fenstern,
* ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
* einen Tiefgaragenstellplatz,
* Barrierefreiheit,
* einen sehr guten Energiekennwert von 114,6 kWh/(m²*a) inkl. der Warmwasseraufbereitung,
* eine fabelhafte Lage.

Lage

Direkt vor der Haustür liegen der Rahmer Wald (Landschafts- & Naturschutzgebiet), Pferdekoppeln und Felder, die bis zum Rhein über Angermund und Wittlaer reichen.


Das Objekt befindet sich in Alt-Rahm, im idyllischen Süden von Duisburg. Die Wohnlage kann als eine der besten von Duisburg beschrieben werden. Der Düsseldorfer Norden mit Düsseldorf-Angermund, Kaiserswerth, Wittlaer sowie Ratingen-Lintof liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Düsseldorf-Stadtmitte und die Königsallee sind über die B8 oder über die A52 in ca. 20 -30 Minuten zu erreichen.


Der Ortsteil Rahm liegt am Stadtrand von Duisburg und ist umgeben von Feldern, Wäldern, Seen und Reiterhöfen. Die Freizeitqualität des Stadtteils ist sehr hoch. Es gibt einen lokalen Fußball- und Tennisclub sowie einen traditionsreichen Schützenverein. Das Naherholungsgebiet ‚Sechs-Seen-Platte‘ ist einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


In der direkten Umgebung gibt es 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine katholische und eine evangelische Kirche. Weiterführende Schulen befinden sich in den anliegenden Ortsteilen des Duisburger Südens oder in Düsseldorf-Kaiserswerth. Seit 2010 befindet sich im benachbarten Ortsteil Ungelsheim die Internationale Schule Duisburg ‚St. George‘s‘.


Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen hundert Metern erreichbar. In der Umgebung befinden sich ein Edeka-, ein Netto-, ein Real-, Lidl-, und Aldi-Supermarkt. Apotheke, Postamt, Deutsche Bank oder Sparkasse sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine Sonntags geöffnete Bäckerei ist ebenfalls im Ortsteil vertreten.


Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rahm mit dem Düsseldorfer Flughafen und Hauptbahnhöfen von Duisburg und Düsseldorf. Mit dem Bus gelangt man in die umliegenden Stadtteile.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A3, A52, A59, A40 und B8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden direkt mit dem Ruhrgebiet, Niederrhein, dem Rheinland und Düsseldorf.


Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Minuten über die A 52 und der Hauptbahnhof Duisburg ist in 10 Minuten über die A59 zu erreichen.
Rahm ist ein Ortsteil mit guter Infrastruktur im Duisburger Süden. Für Familien ist die Lage ideal. Kinder können hier in einem nachbarschaftlichen und überschaubaren Umfeld aufwachsen.


Hier finden Sie eine optimale Mischung aus Erholung, einem gut sortierten, örtlichen Freizeitangebot und einer guten Anbindung an die Stadtzentren von Duisburg und Düsseldorf.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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