Am grünsten Fleck von Düsseldorf - Vermietete Wohnung am Segelflughafen

Gartenansicht
Essbereich
Küche
Diele
Diele
Schlafzimmer 1 von 3
Gäste-WC
Keller
Naherholung vor der Tür
Naherholung vor der Tür
Kelleranlage
Garten und Wald
Garten und Wald
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Eckdaten

Kennung VKETWLB 86
Objektart Etagenwohnung
Lage 40629 Düsseldorf
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 15 m²
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 329,00 €
Jahresnettomiete 10.320,00 €
Baujahr 1970
Etage 0
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


173
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 173 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.04.2018

Objektbeschreibung

Diese 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung grenzt direkt an den Aaper Wald an. Die Wohnung bemisst insgesamt ca. 85m² und teilt sich in 2 große Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, eine Küche mit offenem Essbereich (das halbe Zimmer), ein sehr großes Wohnzimmer mit Loggia, Gartenzugang und Waldblick, ein Badezimmer und eine Gäste-WC auf. Der Wohnung ist ein geräumiger und trockener Kellerraum zugeordnet.

Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ideal für eine Junge Familie oder ein Paar. Durch die Lage der Immobilie am Rande des Aaper Waldes von Düsseldorf ist die Wohnung der perfekte Ort, um sich nach Feierabend und am Wochenende zu erholen und eine Familie zu gründen.

Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und hauptsächlich von Eigentümern bewohnt und verfügt neben dem Gartenanteil über einen großen gemeinschaftlichen Garten.

Von der Loggia der Wohnung blickt man in den Garten des Hauses und den Wald.

Die Lage ist ausnahmslos als ruhig zu beschreiben.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ein Badezimmer mit Badewanne,
* ein Gäste-WC,
* eine Zentralheizung - (Nahwärme),
* eine Loggia mit Gartenzugang und Grünblick,
* einen Tiefgaragenplatz,
* einen sehr geräumige Kellerraum (trocken und ca. 15m² groß),
* eine gepflegte gemeinschaftliche Grünanlage (ideal für Kinder!),
* Rollläden an allen Fenstern,
* doppelisolierverglaste Fenster.

Lage

Das Objekt liegt auf einer sehr ruhigen und gemütlichen Anliegerstraße direkt am Waldrand in Düsseldorf Ludenberg.

Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Der Stadtteil Ludenberg ist selbst vielen Düsseldorfern unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt gehören und sich hier die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, und der Rochusclub befinden.

Industrie oder Gewerbe sind praktisch gar nicht vorhanden.
Die Lage am Aarper und Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Tennisclubs 'Rochusclub'. Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

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