Renovierte 3-Zimmer-Komfortwohnung mit 2 Badezimmern, großer Loggia, Parkett & TG-Stellplatz

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Diele
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Hauptbadezimmer
Gäste-Bad
Gemeinschaftsgarten
Nachbarschaft
Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung VM16DUR107
Objektart Etagenwohnung
Lage 47269 Duisburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 106 m²
Miete zzgl. NK 830,00 €

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 45,00 €
Kaution 2.490,00 €
Warmmiete 1.100,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Bezugstermin ab sofort
Gäste-WC ja
Zustand vollständig renoviert
Nebenkosten 270,00 €
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1975
Kellerfläche ca. 4 m²
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


195
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 195 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung bietet jeden erdenklichen Komfort. Die Immobilie bemisst insgesamt 106m² Wohnfläche, verfügt über ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einer ebenfalls weitläufigen Loggia mit West-Ausrichtung.

Das Elternschlafzimmer ist äußerst geräumig und grenzt an das wunderschöne Hauptbadezimmer mit Badewanne an. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine gute Größe. Auch dieses Schlafzimmer kann über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügen.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer des Objekts. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (EUR 45 / Monat).

Das Haus verfügt über einen großen gemeinschaftlichen Garten und eine Sauna.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 106m² Wohnfläche,
* ein sehr großes Wohnzimmer mit Parkettboden,
* eine große Loggia (überdacht),
* zwei Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche,
* zwei Schlafzimmer,
* elektrische Rollläden,
* einen Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum,
* einen gemeinschaftlichen Garten,
* ein Tiefgaragenstellplatz,
* einen Kellerraum,
* eine gemeinschaftliche Sauna im Haus.

Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.

Lage



Das Objekt befindet sich in Rahm, im idyllischen Süden von Duisburg. Die Wohnlage kann als eine der besten von Duisburg beschrieben werden. Der Düsseldorfer Norden mit Düsseldorf-Angermund, Kaiserswerth Wittlaer sowie Ratingen-Lintof liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Düsseldorf-Stadtmitte und die Königsallee sind über die B8 oder über die A52 in ca. 20 -30 Minuten zu erreichen.

Der Ortsteil Rahm liegt am Stadtrand von Duisburg und ist umgeben von Feldern, Wäldern, Seen und Reiterhöfen. Die Freizeitqualität des Stadtteils ist sehr hoch. Es gibt einen lokalen Fußball- und Tennisclub sowie einen traditionsreichen Schützenverein. Das Naherholungsgebiet ‚Sechs-Seen-Platte‘ ist einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In der direkten Umgebung gibt es 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine katholische und eine evangelische Kirche. Weiterführende Schulen befinden sich in den anliegenden Ortsteilen des Duisburger Südens oder in Düsseldorf-Kaiserswerth. Seit 2010 befindet sich im benachbarten Ortsteil Ungelsheim die Internationale Schule Duisburg ‚St. George‘s‘.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen hundert Metern erreichbar. In der Umgebung befinden sich ein Edeka-, ein Netto-, ein Real-, Lidl-, und Aldi-Supermarkt. Apotheke, Postamt, Deutsche Bank oder Sparkasse sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine Sonntags geöffnete Bäckerei ist ebenfalls im Ortsteil vertreten.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rahm mit dem Düsseldorfer Flughafen und Hauptbahnhöfen von Duisburg und Düsseldorf. Mit dem Bus gelangt man in die umliegenden Stadtteile.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A3, A52, A59, A40 und B8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden direkt mit dem Ruhrgebiet, Niederrhein, dem Rheinland und Düsseldorf.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Minuten über die A 52 und der Hauptbahnhof Duisburg ist in 10 Minuten über die A59 zu erreichen.
Rahm ist ein Ortsteil mit guter Infrastruktur im Duisburger Süden. Für Familien ist die Lage ideal. Kinder können hier in einem nachbarschaftlichen und überschaubaren Umfeld aufwachsen.

Paare finden hier die optimale Mischung aus Erholung, einem gut sortierten, örtlichen Freizeitangebot und einer guten Anbindung an die Stadtzentren von Duisburg und Düsseldorf.

Sonstiges


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Umgebungsinformationen

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