Schöner Wohnen: Kernsarnierte 2,5-Zimmerwohnung mit gemeinschaftlichem Garten

Wohnküche
Wohnküche
Diele
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Neue Elektrik
Grüner Ausblick
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung VKDUM 61
Objektart Etagenwohnung
Lage 47137 Duisburg
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 60.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % JM inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peter Plesch Pleschiutschnigg
Geschäftsführer
Tel. +49 211 94689400

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 15.04.2018
Baujahr 1957
Etage 3
Kellerfläche ca. 4 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Gartenfläche ca. 80 m²
Wohngeld 140,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


125
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmerwohnung wurde kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie liegt im 3.OG eines ruhigen 4-Parteien-Wohnhauses und bemisst rund 61m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Die Immobilie teilt sich in eine Diele mit separatem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer und ein noch größeres Wohnzimmer auf.

Durch die großen Fensterelemente ist die Wohnung besonders hell.

In der Wohnküche ist Platz für eine ca. 4,20m lange Küchenzeile! - sowie für einen großen Esstisch.

Das Schlafzimmer ist wie die Küche zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und bietet Platz für ein großes Bett und zwei große Kleiderschränke.
Der Ausblick ist grün und das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet (Morgensonne).

Das rund 20m² große Wohnzimmer bildet das Herz dieser Wohnung und bietet die Möglichkeit neben einer Sofa-Landschaft einen großen Esstisch und Arbeitsplatz einzurichten.

Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ( super schnelles Internet möglich) sowie einem Telefonanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* einen praktischen Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, einem 20m² großen Wohnzimmer, einer Diele mit Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne,
* sehr helle Räume durch großflächige Fensterelemente,
* ein modernes Heizungssystem (Gas-Zentralheizung von Buderus),
* einen gemeinschaftlichen Garten für die Freizeit,
* einen Kellerabstellraum mit Steckdosenanschluss,
* sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Dachgeschoss.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

* die Elektrik wurde vollständig erneuert inkl. aller Leitungen und Lichtschalter und Steckdosen von Berker,
* die Zuwasserleitung / Steigleitung wurde erneuert,
* alle Wände wurden neu verputzt, fein verspachtelt und weiß gestrichen ( mit mineralischer Farbe),
* alle Bodenbeläge wurden neu gemacht,
* die Wohnräume wurden mit einem Dielenboden von Kronotex ausgestattet,
* das Badezimmer wurde mit großformatigen Design-Feinsteinfliesen an Wand und Boden ausgestattet und mit einer Natursteinbordüre abgesetzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC (mit Absenk-Automatik), einem Waschbecken, einer neuen Siemens-Warmwasseraufbereitung, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Steckdosenradio (Berker) ausgestattet. Die Duscharmatur stammt von Hans Grohe (Verbrauch sparend).

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur A59 mit Anschluss an die A42 und A3.

Die Straße ist ruhig und das Umfeld sehr ordentlich und nachbarschaftlich. Auf der Rückseite des Hauses liegt der Kleingarten Verein Meiderich Nord und bietet der Wohnung einen weitläufigen, grünen Ausblick.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Apotheke und eine Sparkasse (ca. 350m vom Haus entfernt) .

Duisburg Meiderich verfügt zudem über ein Nebenzentrum mit der Von-der-Mark-Straße als beliebte Einkaufsfußgängerzone. Zudem kann das Mercator Center ebenfalls bequem binnen 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Meiderich ist ebenfalls sehr gut. Die Stadtbahn U79 verbindet Meiderich schnell mit der Duisburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Regionalbahn 36 schließt Meiderich zudem an den Oberhausener Hauptbahnhof binnen weniger Minuten an. Ein umfangreiches Netz an Buslinien erschließt die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen.

Es gibt ein großes Angebot von insgesamt 10 Schulen und 6 Kindergärten in Meiderich, welches den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.

Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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